ما هي أفضل أماكن دبي للايجار؟

ما هي أفضل أماكن دبي للايجار؟ ترتكز حركة مؤشر سوق العقارات السكنية في إمارة دبي على مدى ارتفاع أو انخفاض معدلات العرض والطلب بما يخص حالات البيع والشراء والإيجار للشقق والبيوت، حيث تؤكد البيانات الصادرة عن المؤشر المذكور خلال فترات زمنية متفاوتة حالة الأداء الجيد للسوق.

كما تشهد مدينة دبي حالة من التوازن والاستقرار النسبي فيما يتعلق بعائدات الاستثمار العقاري الخاصة بالعقارات السكنية عند حالات إعادة البيع أو التأجير، معتمدة بذلك على عوامل عدة مختلفة كعامل التعداد السكاني في المدينة، حيث يُقدر عدد المقيمين في إمارة دبي بشكلٍ رسمي قرابة الـ 3.5 مليون نسمة.

وارتبطت مدينة دبي خلال السنوات العشر الماضية بحالة من الإقبال الشديد على عقاراتها السكنية بهدف استقرار وسكن الوافدين الأجانب فيها، والذين وجدوا في دبي مكاناً مثالياً للاستقرار وممارسة أعمالهم ونقل استثماراتهم إليها.

وبناءً على ذلك يتساءل الكثير من الراغبين بإيجاد بيوت وشقق للإيجار في دبي عن أفضل الأماكن للعائلات أو الأفراد، ومميزات وخصائص كل منطقة، وللإجابة عن تلك التساؤلات تقدم امتلاك جلوبال العقارية هذا المقال المفصل الذي يذكر أفضل المناطق للسكن والإيجار في دبي.

ما هي أفضل مناطق دبي للإيجار؟

تجتمع خصال الرفاهية والراحة وعوامل توفر الخدمات والمرافق العامة في جميع مناطق وأحياء دبي، كما أن المدينة بالكامل تقوم على بنية تحتية متطورة وحديثة، إلا أن ذلك لم يمنع وجود بعض الفروقات الخاصة بين المناطق وطبيعة العقارات السكنية فيها من فلل أو شقق سكنية، إضافة إلى النمط المعيشي المعتمد في تلك المناطق سواء كان للأفراد أو العوائل، وغير ذلك من الفروقات الأخرى المختلفة.

وتتلخص أهم المناطق التي يُنصح الاستئجار بها في مدينة دبي بالآتي:

دبي مارينا

من المناطق المركزية الراقية في مدينة دبي، حيث تُطل بشكلٍ مباشر على البحر، وتقع بالقرب من جزيرة نخلة الجميرة الصناعية التي تعد إحدى أهم معالم مدينة دبي.

وتعد منطقة مرسى مارينا دبي واحدة من أكبر مراسي اليخوت الفاخرة في العالم، وتتميز المنطقة بشواطئها الرملية الجميلة المخصصة لأغراض الاستجمام والسباحة وممارسة الكثير من أنواع الرياضات المائية المختلفة، إضافة إلى انتشار الفنادق والمنتجعات السياحية والمراكز التجارية والمطاعم والمقاهي التي تزدهر بها منطقة دبي مارينا.

وتشتهر دبي مارينا بمحطات اليخوت وسفن النقل البحري المنتشرة على طول الممر المائي الذي يقسم المنطقة إلى قسمين، وبالتالي يمكن التنقل داخل الحي بإحدى تلك السفن أو المراكب.

وتُشكل منطقة دبي مارينا مقصد لكثير من الأجانب الراغبين في الاستقرار والعيش بمدينة دبي، حيث تكون المنطقة جاذبة لكثير من الجنسيات من المشاهير ورجال الأعمال الذين يفضلون استئجار عقار سكني في تلك المنطقة الفاخرة ليحظوا بأجواء مثالية من الاستجمام وتحقيق الرفاهية على الدوام.

داون تاون دبي

تُمثل منطقة داون تاون دبي نقطة المركز والوسط الواقعة في مدينة دبي، وهي عبارة عن مشروع ضخم يُشكل ثِقل المدينة السياحي، بحيث تضم داون تاون دبي برج خليفة الذي يعد أعلى برج في العالم وأشهر معالم المدينة.

وتشتهر داون تاون دبي بنشاطاتها السياحية التي تتمثل بعروض الإضاءة والإعلانات التي تقام على واجهة برج خليفة، إضافة إلى عروض النافورة المائية الراقصة بالتناسق مع طبقات وأنغام الموسيقى المختلفة.

كما تضم منطقة داون تاون دبي واحد من أكبر المولات وأكثرها فخامة على المستوى المحلي والإقليمي، والمتمثل بمول دبي التجاري الذي يصل عدد زواره إلى أكثر من 80 مليون زائر سنوياً من مختلف الجنسيات حول العالم.

وتزدهر داون تاون دبي بالأماكن والمعالم والمزارات المختلفة، مثل دار دبي للأوبرا، ودبي أكواريوم الحديقة المائية التي تضم أنواعاً كثيرة من الكائنات البحرية والأسماك، والتي بدورها تقع ضمن دبي مول التجاري.

وتتنشر في منطقة داون تاون دبي الأبراج السكنية والمجمعات التي تضم شقق ومنازل ووحدات سكنية فاخرة بمساحات ومواصفات متنوعة، وتكون متاحة للاستئجار أو الشراء لكل الراغبين بالسكن والاستقرار في إمارة دبي.

المدينة العالمية في دبي

يُختصر العالم داخل المدينة العالمية في دبي، فهي عبارة عن أسلوب فريد لبناء حي سكني كامل داخل مدينة دبي مبني بشكل منظم ويُشكل ثقافات وحضارات لدول مختلفة حول العالم، حيث تتمثل المنطقة بأقسام وكل قسم منها يتكون من مجموعة من الأبنية السكنية المسماة باسم احدى دول العالم، إذ تكون مبنية بثقافة بناء قريبة من ثقافة الدولة المسماة باسمها.

وتعد المدينة العالمية في دبي حي مناسب للسكن العائلي، وتعتبر منطقة هادئة ومخدومة بالكامل، وتضم مطاعم ومقاهي من ثقافات آسيوية وأوروبية وعربية مختلفة.

وتضم المدينة العالمية في دبي بحيرة اصطناعية تسمى بحيرة ورسان، كما تزدهر المنطقة بالمراكز التجارية المتنوعة التي توفر كل ما يلزم ساكني الحي، وأشهر تلك المراكز السوق الصيني بدبي، وهو عبارة عن مول تجاري يضم العديد من العلامات والماركات التجارية المتنوعة بمختلف القطاعات التجارية.

منطقة بر دبي

تشمل الجزء البري الواقع في جهة الضفة الجنوبية لخور دبي، وهي منطقة كبيرة تضم أحياء كثيرة تمتد حتى ميناء جبل علي، وتشمل منطقة بر دبي عدة أماكن مشهورة في المدينة، مثل مدينة دبي للإنتاج الإعلامي، وبرواز دبي، وبرج العرب، وحي الجميرا، وبرج خليفة وغيرها من الأحياء والأماكن المعروفة.

وتتوفر في منطقة بر دبي الكثير من الخيارات المتاحة بخصوص العقارات السكنية للراغبين بالبحث عن شقق أو منازل للإيجار في مدينة دبي.

النهدة

من الأحياء السكنية الهادئة التي تقع ضمن منطقة ديرة دبي بالقرب من مطار دبي الدولي، وعلى حدود إمارة الشارقة من الجهة الجنوبية، ويصل عدد السكان في حي النهدة قرابة الـ 600 ألف نسمة.

ويعتبر حي النهدة من الأحياء السكنية المناسبة للعائلات، حيث تزدهر المنطقة بالشقق السكنية والمراكز التجارية والمحلات والأماكن الترفيهية وغيرها من المرافق العامة، كما تشهد المنطقة حالة نشطة من حركة الطلب على الإيجارات فيها، لما تكتسبه المنطقة من مميزات كثيرة، إذ صنفت المنطقة ضمن قائمة أفضل 10 مناطق لاستئجار شقة في دبي.

قرية جميرا الدائرية قرية جميرا الدائرية هي عبارة عن حي سكني يقع في مركز منطقة بر دبي، واكتسبت اسمها من كونها مصممة بشكل هندسي دائري، وتتكون من مجمع سكني يضم بيوت وفلل وشقق سكنية بأنماط وتصاميم متنوعة.

وتُشكل المنطقة نقطة استراتيجية تقع بالقرب من المناطق المشهورة في مدينة دبي، كما أن قرية جميرا الدائرية تعد واحدة من أفضل المناطق التي لاقت رواجاً كبيراً بالنسبة لحالات الإقبال على السكن فيها، وتصنف أنها من المناطق المحببة للإيجارات في دبي.

البرشاء

من الأحياء السكنية الهادئة الممتدة على مساحة واسعة مع كثافة سكانية قليلة، ويشتهر حي البرشاء بالفلل الفاخرة والبيوت المستقلة، بالإضافة إلى الشقق السكنية بأنماط معيشة فردية وعائلية.

ويضم حي البرشاء في إمارة دبي “مول الإمارات” الشهير الذي كان يعد أكبر مول تجاري في منطقة الشرق الأوسط قبل افتتاح مول دبي التجاري، وتعتبر منطقة البرشاء من المناطق المصنفة أنها ضمن أفضل المناطق السكنية والصالحة للاستئجار بالنسبة للعائلات في إمارة دبي.

منطقة مردف

من الأحياء السكنية التي تقع بالقرب من مطار دبي الدولي، وتتميز المنطقة ببنائها المنخفض بعيداً عن نمط الأبراج عالية الارتفاع، وتعتبر مناطق مفضلة للسكن العائلي، وتضم بيوت وفلل وشقق للبيع والإيجار بخيارات واسعة.

وأهم ما يميز منطقة مردف في إمارة دبي وقوعها بجوار حديقة مشرف العامة، التي تعتبر واحدة من أكبر الحدائق في مدينة دبي، والتي تتميز بمساحتها الواسعة وأنشطتها الترفيهية المتميزة.

المرابع العربية

من المناطق الراقية في مدينة دبي، وتشتهر بالفلل والقصور الفارهة، وتضم مساحات واسعة مخصصة لممارسة رياضة الغولف، إضافة إلى نوادي لركوب الخيل وملاعب تنس مفتوحة.

منطقة واحة دبي للسيليكون

تعتبر المنطقة مجمعاً لمقرات وأفرع شركات التكنولوجيا الناشئة في دبي، وتعد منطقة سكنية وتجارية في آنٍ واحد، حيث تزدهر منطقة واحة دبي للسيليكون بالوحدات السكنية ذات الأنماط المتنوعة، من شقق مناسبة لنمط المعيشة الفردي أو العائلي، إضافة إلى البيوت المستقلة والفلل التي تكون متاحة للإيجار، كما تعتبر المنطقة من الوجهات المفضلة للأجانب والوافدين للعيش فيها.

نصائح قبل استئجار شقة في دبي

قبل اتخاذ القرار في اختيار المنطقة التي سيتم استئجار شقة فيها من قبل الوافد الأجنبي إلى دبي يتطلب أخذ عدة أمور بعين الاعتبار، حتى يتسنى تحقيق اختيار موفق وصحيح بما يتناسب مع متطلبات ورغبات الوافد الأجنبي.

وأهم تلك الاعتبارات تتمثل بالنصائح الآتية:

ضرورة الاستعانة بشركة وساطة عقارية مرخصة وذات سمعة جيدة وخبرة في السوق العقاري بدبي، من أجل الحصول على المشورة العقارية والنصح والإرشاد، وتحقيق أفضل الخيارات المتاحة.

قبل اختيار الشقة ينصح بالاطلاع على الموقع المكاني، بحيث يُنصح بأن تكون قريبة من مكان العمل ومدارس الأبناء، وذلك لتجنب ضياع الأوقات في الازدحام المروري أثناء ساعات الذروة.

الانتباه إلى مدى كون المنطقة مخدومة بالمواصلات العامة، كتوفر التاكسي أو وسائل النقل العامة، خاصة في حالة عدم امتلاك سيارة.

قراءة عقد الإيجار بشكل جيد والانتباه إلى بنود تكلفة الصيانة التي يفرضها صاحب البيت على المستأجر بعد انتقاله من البيت وانتهاء فترة إيجاره، حيث أن البعض يقوم بكتابة مبالغ خيالية أو مرتفعة الثمن.

التأكد من التكاليف الأخرى غير قيمة الإيجار الناجمة عن الخدمات الأخرى في المجمع أو البناء السكني، حيث تزداد قيمة تلك التكاليف كلما زادت رفاهية وعدد المرافق الخدماتية.