كل ما تريد معرفته عن منطقة ميدان في دبي

لمحة عن منطقة ميدان دبي

كل ما تريد معرفته عن منطقة ميدان في دبي ضمن منطقة ند الشبا المعروفة في دبي، يقع مشروع ما يُعرف بـ «مدينة الميدان»، محتلاً لنفسه مكاناً مهماً على مقربة من مركز مدينة دبي التجاري والمالي، وبرؤية طموحة نحو التميز من خلال ما تزخر به المنطقة من مشاريع عقارية طموحة تنافس أهم مشاريع مدينة دبي بجمالها وجودة تنفيذها.

تجمع منطقة ميدان في دبي بين الحياة الحضرية الثرية ومقومات العيش الراقي، بفضل موقعها الحيوي بالقرب من أبرز معالم دبي وأسواقها ومطارها مما يجعلها وجهة مثالية للمستثمرين.

وبفضل مشاريعها العقارية المهمة توفر منطقة ميدان فرص تملك عقاري مثالية للعيش أو العمل أو حتى الاستثمار، حيث نالت المنطقة اهتماماً كبيراً بتطويرها وتخطيطها العمراني، لتوفر بالنتيجة بيئة عصرية تحفز على الإبداع والإنتاجية، كما تعتبر اليوم من الوجهات التجارية المميزة لتوفيرها مرافق الأعمال المشتركة، وخيارات المكاتب التجارية المناسبة للأغراض المتنوعة، مما يجعلها مكاناً مثالياً لمراكز الشركات بقلب دبي.

وبالإضافة إلى ذلك تحتضن منطقة ميدان عدداً من المنشآت الرياضية المهمة، وعلى أرضها تقام مجموعة من الفعاليات الرياضية العالمية، مثل “كأس دبي العالمي” لسباق الخيول، وتحتضن المنطقة كذلك مجموعة واسعة من المرافق الراقية، مثل وجود فندق بتقييم خمس نجوم وملعب للغولف.

الموقع

من أهم مميزات منطقة الميدان في دبي موقعها الاستراتيجي البارز، فهي تحتل موقعاً استراتيجياً للغاية عند تقاطع شارع دبي العين وشارع رأس الخور، مما يسهل الوصول إليها من أي مكان في المدينة.

وتتصل المنطقة بعدد من المناطق الأكثر أهمية في دبي، فهي مجاورة لمركز المدينة التجاري، ومدينة محمد بن راشد آل مكتوم، وقناة دبي المائية، ومنطقة رأس الخور، ويفصل منطقة ميدان عن مطار دبي الدولي حوالي 13 كيلو متر فقط.

قد يهمك:

عقارات قريبة من مطار آل مكتوم الدولي.

البنية التحتية منذ إطلاق مشروع منطقة الميدان في عام 2007، بمبادرة ورؤية من الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم حاكم إمارة دبي، هدفت مخططات المشروع لتوفير تجربة عيش فاخر بخدمات متكاملة، مع توفير المرافق الرياضية والترفيهية وخدمات التسوق العصرية، وعلى أُسس غاية في الحداثة والتطور.

وبفضل موقع المنطقة بالقرب من مركز مدينة دبي، فقد حظيت منطقة ميدان بخدمات غاية في الجودة، نتعرف على تفاصيلها في الفقرات التالية.

المدارس والجامعات

سيجد سكان منطقة الميدان في دبي خيارات تعليم متنوعة تحيط بهم من مكان، في مدارس وجامعات تراعي تدريس المناهج الأجنبية أو العربية.

فمن أقرب المدارس إلى مدينة ميدان: North London Collegiate School، ومدرسة كلاريون، ومدرسة أبو حنيفة للتعليم الأساسي، و Springdales School Dubai، ومدرسة الصفا البريطانية ، ومدرسة جيمس جميرا الابتدائية، ومدرسة الاتحاد الخاصة في جميرا…

ومن أقرب الجامعات كذلك: جامعة جميرا، والجامعة الكندية في دبي، وجامعة محمد بن راشد، وجامعة زايد، وجامعة برمنغهام، وغيرها…

المستشفيات والمرافق الصحية

ومن أهم المستشفيات القريبة إلى منطقة الميدان في دبي: مستشفى كينجز كوليدج لندن في دبي، ومستشفى ميد كير، ومركز ند الشبا الصحي، ومستشفى وعيادات ڤاليانت.

المولات ومراكز التسوق

وأما بخصوص المولات والمراكز التجارية، فيحيط بمدينة الميدان مجموعة من المراكز التجارية الغنية التي تتيح لسكان المنطقة خيارات تسوق مثالية، نذكر منها أيضاً:

«مول دبي» الشهير والأكبر على مستوى العالم، والأغنى من حيث تنوعه واتساع مساحته ومرافقه.

«وافي مول» أو مدينة وافي «الواحة مول».

«دبي فيستيفال سيتي مول»

بالإضافة لـ «مول الإمارات» في البرشاء

ومن المقرر افتتاح مول Meydan One Mall الضخم في المنطقة ذاتها في عام 2026.

المرافق الترفيهية

بحكم قرب منطقة الميدان من مركز مدينة دبي فإن المرافق الترفيهية المناسبة لمختلف الأعمار ستكون بطبيعة الحال على مقربة منك، سواء ما كان منها من مناطق ترفيه مفتوحة وطبيعية أو مغلقة، وكذا مدن الملاهي والمغامرات…

نذكر من ذلك مثلاً: محمية رأس الخور للحياة البرية، ونادي خور دبي للجولف واليخوت.

دبي أكواريوم في مول دبي: حيث تشاهدون الحيوانات البحرية وأنشطة إطعامها.

النافورة الراقصة بجوار برج خليفة. Virtual Reality Park Dubai Mall: وهي مدينة ألعاب متطورة تعتمد على التقنيات الحديثة. حديقة زعبيل وبرواز دبي الشهير. أكاديمية الميدان للغولف وميدان القيادة.

بالإضافة للعديد من الشواطئ والملاهي المائية التي يبحث عنها الكثيرون للتغلب على حرّ دبي، وكثير من المطاعم والمقاهي.

مميزات المعيشة في منطقة ميدان في دبي

بعد الحديث عن مقومات منطقة ميدان وموقعها المميز، وخصائصها العقارية، ومرافقها الغنية القائمة أو التي يُنتظر تنفيذها في الميدان، يمكننا تصنيف المنطقة بين المناطق العقارية المهمة للعيش في دبي، سواء للعائلات أو الأفراد.

فمن حيث الموقع: تتربع المنطقة في وسط دبي وقرب مركزها الأكثر حيوية.

ومن حيث الخدمات ووفرتها مع التطور المنتظر للمنطقة، فهي حوافز إضافية لاختيار الميدان مكاناً للعيش والإقامة.

كما تعتمد المنطقة نظاماً صديقاً للبيئة، مع مراعاة توفير المساحات الخضراء ومرافق الخدمات الرياضية والترفيهية. القيمة

الاستثمارية لمنطقة ميدان في دبي

وبالقياس على المناطق العقارية المحيطة بمنطقة الميدان، مثل مدينة محمد بن راشد المجاورة، نلاحظ أن تطور المنطقة عقارياً هو أمر ينمّ عن مستقبل مشجِّع تنتظره الاستثمارات العقارية في هذا الموقع، مما يجعل فرص التملك والاستثمار في هذا الموقع المهم فكرة صائبة.

ومن الملاحَظ أن العقارات السكنية في المنطقة سجلت خلال الفترات القريبة الماضية أرباحاً استثمارية مُرضية مقارنة بقيمتها، حيث تسجل عائدات التأجير السنوية عائدات قريبة من 5.7 % سنوياً للشقق، بينما قد تصل إلى أكثر من ذلك في الفلل.

العقارات في منطقة ميدان في دبي

إن التنوع العقاري في المنطقة سيتيح أمامنا خيارات متنوعة من الأصناف العقارية الحديثة، ما بين الشقق ذات المساحات والأنماط المختلفة، والفلل الحديثة الواسعة، مع ما توفره المنطقة أيضاً من أصناف العقارات التجارية.

تبدأ مساحات الشقق في مشاريع منطقة الميدان من شقق استيديو أو شقق ذات غرفة وصالة وحتى 3 غرف وصالة، وأما الفلل ووحدات التاون هاوس فتتنوع خياراتها ما بين 3 غرف و6 غرف، مما يجعل من المنطقة خياراً مناسباً للعائلات الكبيرة أيضاً.

هل منطقة ميدان في دبي خيار جيد لشراء شقة؟

بالنظر إلى مقومات الموقع المهم القريب من مركز دبي، وخيارات التملك المتاحة وفرصها المطروحة، مع ما تنتظره منطقة الميدان من مزيد من النمو، فإن التفكير بهذه المنطقة للعيش أو الاستثمار فيها قد تكون فكرة مشجعة من أكثر من زاوية.

فإن كان التملك بهدف العيش والإقامة: فمنطقة الميدان في دبي هي من المناطقة الحديثة والنامية، وفيها تتوفر ظروف الإقامة العائلية المريحة في قلب المدينة الحيوي.

وأما إن كان التملك بهدف الاستثمار العقاري: فقد بينّا أن المنطقة تنافس مناطق مدينة دبي الأخرى بعائدات إيجارها السنوية، ثم إن السير بخطوات ثابتة نحو تكامل إعمار مشاريع المنطقة سيتيح للمستثمرين العديد من الفرص التي يمكن اقتناصها.

فرص عقارية واستثمارية في منطقة ميدان في دبي

من أهم العروض العقارية التي تستحق الحديث عنها باهتمام، مشروع عزيزي ريفيرا ريف: يتخذ المشروع موقعاً جذاباً في مدينة محمد بن راشد المجاورة لمنطقة الميدان، والمتميزة بموقعها الاستراتيجي وقيمتها الاستثمارية العالية.

يجاور المشروع شبكة من طرق ووسائل المواصلات التي تربطه بأنحاء مدينة دبي ومعالمها، بالإضافة لقربه من كل الخدمات الأساسية والحياتية.

تتميز أبراج المشروع الثلاثة بنمط معماري مبتكر صديق للبيئة، يجمع معايير الجمال والجودة والإطلالة الخلابة على البحيرة الكريستالية العملاقة، ويتمتع المشروع بتصميم عمراني جميل مستوحى من الريفيرا الفرنسية بشوارعها ومحلاتها.

يقدم المشروع شققاً مبتكرة التصميم ومتقنة التنفيذ، وبتقنيات ذكية، تتنوع أنماطها بين: شقق ذات غرفة نوم واحدة حتى ثلاث غرف نوم، إضافة إلى توفر شقق الـ بنتهاوس الفاخرة، وبإطلالات مفتوحة على برج خليفة.

كما يوفر المشروع باقة من المرافق الخدمية والترفيهية والرياضية، إلى جانب المرافق الترفيهية في مدينة محمد بن راشد المتميزة بأنشطتها الثقافية والترفيهية المشتركة.