الدليل الشامل حول الاستثمار العقاري في دبي للاجانب 2024

الدليل الشامل حول الاستثمار العقاري في دبي للاجانب 2024  الاستثمار العقاري في دبي للاجانب أصبح خيارًا شائعًا بشكل متزايد، بفضل توفر فرص استثمارية فريدة لأولئك الذين يتطلعون إلى تنويع محفظتهم الاستثمارية.

شهد سوق العقارات في دبي نمواً كبيراً خلال العقود القليلة الماضية، حيث تحولت المدينة من ميناء تجاري صغير إلى مركز عالمي للأعمال والسياحة والترفيه، وقد أدى هذا النمو إلى دفع الطلب على العقارات، مما يجعلها خيارا جذابا للمستثمرين.

كما توفر دبي مزايا ضريبية ومكاسب رأسمالية جذابة للمستثمرين الأجانب، بفضل عدم وجود ضريبة أرباح رأس المال على الاستثمارات العقارية؛ يجعلها موقعا فعالا من الناحية الضريبية للاستثمار العقاري، وهذا يمكن أن يعزز بشكل كبير عائدات الاستثمارات ويجعل دبي خيارًا مربحًا للمستثمرين الأجانب.

تاريخ السوق العقاري في دبي

يتمتع سوق العقارات في دبي بتاريخ رائع يعكس التحول الملحوظ الذي شهدته المدينة من ميناء تجاري صغير إلى مدينة عالمية كبرى، حيث شهدت دبي على مدى العقود القليلة الماضية نمواً وتطوراً غير مسبوق، مما جعلها واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة للاستثمار العقاري.

ويمكن تلخيص تاريخ سوق العقارات دبي في الآتي:

• بدأت رحلة دبي في الساحة العقارية في أوائل العقد الأول من القرن 21، عندما أدركت حكومة دبي إمكانات العقارات كمحفز للتنويع الاقتصادي.
• لكي تجذب الاستثمار الأجنبي وتعزيز الاقتصاد؛ نفذت الحكومة العديد من المبادرات المتعلقة بملكية الأراضي والضرائب وتطوير البنية التحتية.
• تم تشييد مشاريع تطويرية مميزة أصبحت رمزًا لطموح دبي وعظمتها.
• تم بناء نخلة جميرا؛ أكبر جزيرة من صنع الإنسان في العالم، وبرج خليفة، أطول مبنى في العالم.
• نم إدخال ملكية التملك الحر في مناطق محددة تعرف باسم مناطق التملك الحر، وقد سمح ذلك للأجانب بامتلاك العقارات بشكل مباشر.
• شهدت دبي ظهور موجة من أنشطة البناء وتطوير مجتمعات ذات مستوى عالمي، كما ظهرت مناطق التملك الحر الشهيرة مثل مرسى دبي، ونخلة جميرا، ووسط مدينة دبي، والتي توفر عقارات سكنية وتجارية فاخرة.

الوضع الحالي للسوق العقاري في دبي

في العام الماضي؛ شهد السوق العقاري في دبي طفرة غير عادية، أصبحت المدينة قوة عقارية عالمية، وذلك بفضل تركيز المطورون على تقديم العقارات بأسعار يسهل الوصول إليها؛ لتمكين المشترين لأول مرة من دخول السوق، ويمكن تلخيص وضع السوق في الآتي:

• في 2023 سجل السوق أرقامًا قياسية، أسس المدينة كقوة عقارية عالمية.
• وصل إجمالي قيمة مبيعات العقارات إلى 412 مليار درهم إماراتي.
• سجل زيادة مذهلة بنسبة 55% عن العام السابق.
• خصص لوائح تخدم الاستثمار العقاري في دبي للاجانب.
• بلغ إجمالي حجم المعاملات إلى مستوى قياسي بلغ أكثر من 112,000 معاملة في السنة.
• ولتوضيح الوضع بسهولة؛ فاق الطلب العرض!

مزايا الاستثمار العقاري في دبي للاجانب

برزت دبي كوجهة شعبية للمستثمرين العقاريين الأجانب، وذلك لسبب وجيه؛ فيما يلي بعض المزايا الرئيسية:

• الموقع الاستراتيجي: تُعتبر دبي نقطة التقاء الشرق بالغرب، مما يجعلها مركزًا رئيسيًا للسفر والتجارة، حيث يجذب هذا الموقع الاستراتيجي عددًا كبيرًا من المغتربين ويعزز الطلب على استئجار العقارات.
• بيئة خالية من الضرائب: تفتقر دبي من ضريبة الدخل، وضريبة الأملاك، وضريبة أرباح رأس المال. وهذا يعني أنه يمكن للمستثمرين الاحتفاظ بحصة أكبر من إيرادات الإيجار وارتفاع قيمة العقارات مقارنة بالوجهات الاستثمارية الأخرى.
• ملكية التملك الحر: حيث يمكن شراء ملكية التملك الحر للعقارات في مناطق محددة، مما يمنحهم السيطرة الكاملة على استثماراتهم والقدرة على تأجيرها أو بيعها أو توريثها بحرية.
• اقتصاد قوي ومستقر: حيث تفتخر دبي باقتصاد متنوع ومتنامي، مدفوعاً بالسياحة والتجارة والتمويل، ويترجم هذا الاستقرار الاقتصادي إلى سوق عقارية مرنة، مما يوفر للمستثمرين الثقة في استثماراتهم.
• عوائد إيجارية عالية: وذلك مقارنة بالمدن العالمية الأخرى، حيث تقدم دبي عوائد إيجارية جذابة؛ تتراوح عادة من 5% إلى 8.4%، وهذا يجعله خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل إيجار ثابت.
• بنية تحتية بمستوى عالمي: والتي تتكون من شبكات النقل والمرافق وأنظمة الاتصالات، وهذا يخلق بيئة معيشية مريحة ومناسبة للمستأجرين، مما يعزز من الرغبة في العقارات.

مخاطر الاستثمار في دبي

برغم كل هذه المميزات، فإن هناك بعض العيوب المحتملة قبل الاستثمار:

• تقلبات السوق: في حين أن السوق مستقر بشكل عام، إلا أن قيم العقارات يمكن أن تتقلب، مما يشكل مخاطر للمستثمرين الذين يسعون لتحقيق مكاسب قصيرة الأجل.
• اللوائح: يجب على المستثمرين الأجانب الالتزام بلوائح وإجراءات محددة، لذا فإن طلب التوجيه المهني أمر بالغ الأهمية.

اللوائح والقوانين المتعلقة بالاستثمار في دبي

هناك بنود متعلقة بالاستثمار العقاري في دبي للاجانب، والتي يتعين على المستثمرين معرفتها جيدًا والتعامل معها، فيما يلي تفصيل لبعض القوانين الرئيسية:

• قانون الاستثمار الأجنبي: وينظم هذا القانون الاستثمار الأجنبي في مختلف القطاعات، وهي تحدد “القائمة الإيجابية” التي تحدد الأنشطة التي يُسمح فيها بالملكية الأجنبية بنسبة 100%، وتتطلب تراخيص وموافقات محددة،
  ويحدد القانون قيودًا على الملكية الأجنبية في قطاعات أخرى، وغالبًا ما تتطلب شراكات محلية.
• الضرائب: حيث توفر دبي بيئة ضريبية جذابة مع عدم وجود ضريبة على الدخل أو ضريبة الأملاك أو ضريبة الأرباح الرأسمالية، ومع ذلك؛ قد يواجه المستثمرون الأجانب ضريبة القيمة المضافة ورسوم أخرى اعتمادًا على أنشطتهم التجارية.
• التأشيرة والإقامة: حيث يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على تأشيرات الإقامة من خلال خيارات مختلفة، بما في ذلك ملكية العقارات، يُعد فهم أنواع التأشيرات ومتطلباتها وعمليات التجديد أمرًا حيويًا.

كيفية الدخول إلى سوق العقارات في دبي

بعد دراسة السوق العقاري في دبي، وتوجيه الرغبة نحو الاستثمار في هذا القطاع الضخم، يتسنى لك البحث عن الطريقة المثالية لاختيار المنطقة والمشروع والوحدة المناسبة، ويمكنك الاستعانة بخبير عقاري طوال رحلة البحث للوصول إلى أفضل خيار مناسب، فما رأيك في الحصول على خدمات خبير مجانًا؟

يقدم لك فريق موقع مسكنك عصارة خبراته طوال السنين الماضية بدون مقابل، لمساعدتك في البحث والوصول إلى العقار المناسب لـ تطلعاتك وميزانيتك المالية مع مجموعة من الترشيحات المتنوعة.